Vàng SJC chốt tuần mất hơn 300.000 đồng cho một lượng

Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI tăng nhẹ 10.000 đồng ở cả hai chiều mua bán khi niêm yết giá vàng SJC ở 34 - 34,03 triệu đồng. 

Mở cửa sáng nay, giá vàng SJC nhích nhẹ lên 34-34,03 triệu đồng một lượng nhưng vẫn rẻ hơn 300.000 đồng nếu tính từ đầu tuần.

Trong khi đó, Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận vẫn niêm yết mức giá mua bán như hôm qua 10/7. Mỗi lượng vàng miếng SJC được mua vào ở 33,95 triệu đồng và bán ra ở 34,04 triệu.

Mỗi lượng vàng miếng SJC hiện có giá khoảng 34 triệu đồng.

Nhìn chung, giá vàng sáng nay nhích nhẹ nhưng vẫn chưa cho thấy xu hướng đi lên sau nhiều phiên liên tục giảm từ đầu tháng 7. Tính từ đầu tuần, mỗi lượng vàng đã mất thêm 300.000 đồng. Trong khi đó, nếu tính trong vòng một tháng trở lại đây, vàng SJC đã "bốc hơi" khoảng 720.000 đồng mỗi lượng.

Trong khi đó, trên thị trường thế giới, kim loại quý vừa có phiên tăng lên sát 1.163 USD một ounce sau khi Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF hạ dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm nay từ 3,5% xuống 3,3%. Đồng đôla Mỹ hôm qua cũng tăng giá so với rổ tiền tệ lớn trên thế giới khiến vàng tiếp tục được hỗ trợ. Quy đổi tiền Việt, mỗi lượng vàng hiện có giá khoảng 30,6 triệu đồng.

Cuối tuần, đôla ngân hàng tiếp tục ổn định khi được mua bán ở 21.780 - 21.840 đồng. Các giao dịch không có đột biến.

500 triệu đồng liệu có thể kinh doanh gà Đông Tảo?

Sau nhiều năm đi làm, tôi tích lũy được số vốn khoảng 500 triệu đồng và giờ muốn kinh doanh thêm nghề tay trái ngoài công việc chính là kỹ sư công nghệ thông tin (Trần Trúc).

Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu của bạn

Tôi được người quen cho thuê mặt bằng khoảng 250m2 (dạng nhà xưởng, trong hẻm) với giá rẻ, cách nội thành TP HCM khoảng 15km. Tôi định dùng số vốn 500 triệu này để mở trang trại nuôi gà Đông Tảo và bán cây giống.

Tuy nhiên, ngoài đam mê ra thì tôi thật sự chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực mình dự định làm. Rất mong nhận được góp ý từ mọi người về tính khả thi của kế hoạch trên. Ngoài mô hình trên thì với số vốn và mặt bằng hiện có, tôi có thể kinh doanh gì phù hợp nhất?

Alibaba đầu tư thêm vô SingPost

Công ty thương mại điện tử hàng đầu Trung Quốc – Alibaba sẽ đầu tư thêm 138 triệu USD vào Công ty bưu chính và logistics quốc gia SingPost (Singapore) nhằm tăng mức cổ phần từ 10,23% lên 14,51%. 

Alibaba sẽ đầu tư thêm 138 triệu USD vào SingPost  nhằm đẩy mạnh hoạt động giao nhận (logistics) cho thương mại điện tử. 

Alibaba đang là cổ đông lớn thứ hai tại SingPost sau Singapore Telecommunications.

Ngoài ra, Alibaba cũng vừa mua 34% cổ phần ở Quantium Solutions International (QSI) thông qua việc đầu tư vào đơn vị này 67,9 triệu USD. QSI là một công ty con thuộc toàn quyền sở hữu của SingPost, giải quyết các vấn đề logistics của thường mại điện tử từ đầu tới cuối và các dịch vụ hoàn chỉnh. Công ty hiện hoạt động ở hơn 10 quốc gia trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương. 

Alibaba và SingPost cũng đang tiến tới xây dựng khung chiến lược phát triển kinh doanh chung nhằm mở rộng việc kinh doanh của mình. 

"Mọi người có thể đã không còn gửi thư từ cho nhau nữa, nhưng thương mại điện tử lại là một ngành kinh doanh bùng nổ vẫn đang cần có sự quan tâm và chú ý về việc giao nhận hàng hóa. Bản thân SingPost đã rất nỗ lực hoạt động để phù hợp với sự thay đổi của thời đại để trở thành một phần cần thiết trong chuỗi thương mại điện tử", đại diện SingPost cho hay. 

Trong năm 2014, SingPost đã công bố kế hoạch doanh thu từ logistic thương mại điện tử là 134 triệu USD, với mục tiêu kết nối mạng lưới của công ty này ở vùng Tây Nam Châu Á. Năm 2015, công ty cũng đã có nhiều kế hoạch hợp tác như thỏa thuận về thương mại điện tử với công ty viễn thông Trikomsel của Indonesia, và 3,2 triệu USD đầu tư vào Tập đoàn mua bán trực tuyến Hubbed của Australia cũng thông qua QSI. 

10 điều người Hy Lạp không thể làm ở trong khủng hoảng

Khi tương lai quốc gia này ngày càng bất ổn, người dân Hy Lạp đang ngày càng cảm nhận những ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng nợ và các biện pháp ứng phó của Chính phủ.

Thiếu tiền mặt và bị chặn thanh toán quốc tế khiến người dân khó trả tiền thuê nhà, khó mua lương thực, thuốc men và và cả ứng dụng cho điện thoại.

Rất nhiều người đã không còn làm được những việc như trước đây nữa.

1. Tiêu tiền mặt

Người Hy Lạp không thể rút quá 60 euro mỗi ngày từ các ATM. Ngân hàng thì đóng cửa. Và tiền mặt trong các máy rút tiền cũng đang dần cạn mệnh giá 5, 10 và 20 euro.

2. Mua lương thực

Một khách hàng đứng trước kệ trống trơn trong một siêu thị ở Athens. Ảnh:Guardian

Người Hy Lạp đang đổ xô mua đồ dùng thiết yếu như cà phê, đậu, gạo, pin và xà phòng. Trứng và thịt cũng ngày càng trở nên khó kiếm.

3. Dùng thẻ tín dụng

Trên lý thuyết, thẻ vẫn được chấp nhận, nhưng nhiều cửa hàng giờ chỉ nhận tiền mặt, thậm chí còn giảm giá cho những người thanh toán bằng tiền mặt. Người Hy Lạp đi du lịch nước ngoài cũng gặp vấn đề khi sử dụng hệ thống thanh toán của ngân hàng trong nước, đặc biệt với các khoản lớn như tiền khách sạn hay thuê ôtô.

4. Chuyển tiền

Chuyển tiền ra ngoài nước ngoài đã bị cấm, trừ phi có lệnh chấp thuận đặc biệt của giới chức. Chính sách này đã hạn chế rất nhiều hoạt động nhập khẩu.

5. Mua ứng dụng iPhone

Nhiều người Hy Lạp dùng iPhone đã nhận được thông báo bị chặn tải ứng dụng. Những người đã đăng ký tài khoản iCloud cũng nhận được thông báo lỗi khi đến hạn thanh toán phí hàng tháng. Thông báo này cho biết các tài khoản có thể bị hạ xuống mức lưu trữ thấp hơn nếu không thanh toán phí.

6. Lấy tiền từ PayPal

Người Hy Lạp có thể nhận được tiền thanh toán qua PayPal, nhưng không thể tiêu. Công ty này cho biết lệnh kiểm soát vốn của Hy Lạp cũng đồng nghĩa các nhà băng Hy Lạp không thể tiếp cận tài khoản PayPal của khách hàng.

7. Mua sắm trực tuyến

Việc mua đồ từ các website không đặt tại Hy Lạp cũng đã bị hạn chế.

8. Mua hoặc bán cổ phiếu

Sàn chứng khoán Athens đã đóng cửa từ đầu tuần trước và dự kiến mở lại vào tuần tới. Tuy nhiên, nếu hệ thống ngân hàng chưa hoạt động, việc giao dịch cũng chẳng thể thực hiện được.

9. Thanh toán hóa đơn

Tiền mặt thiếu hụt đã khiến việc trả tiền thuê nhà trở nên khó khăn với người dân. Nhiều báo cáo cho thấy hệ thống thanh toán điện tử cũng đang gặp trục trặc.

10. Mua thuốc

Gần như tất cả thuốc tại Hy Lạp đều phải nhập khẩu. Nhiều báo cáo cho thấy một số loại thuốc cần thiết cũng đang cạn kiệt. Hy Lạp đang nợ các công ty dược phẩm quốc tế hơn 1,1 tỷ euro, theo Hiệp hội Công nghiệp Dược phẩm Liên minh châu Âu.

Giá vàng tiếp tục tăng phiên vào cuối tuần

Quy đổi ra tiền Việt, giá này tương đương 30,62 triệu đồng một lượng (chưa thuế, phí, gia công). Doanh nghiệp trong nước hôm qua đóng cửa với giá niêm yết quanh 33,95-34,04 triệu đồng.

3 phiên tăng liên tiếp đã đẩy giá kim loại quý tăng 3,5 USD lên sát 1.163 USD một ounce.

Đầu phiên, giá có lúc lên sát 1.165 USD một ounce. Giá các hợp đồng giao tháng 8 lại giảm 0,1% xuống 1.158 USD. Một yếu tố hỗ trợ giá vàng lúc đầu là Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) hạ dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm nay từ 3,5% xuống 3,3%, do các dấu hiệu yếu đi gần đây từ Mỹ.

Dù vậy, giá sau đó giảm nhẹ sau bài phát biểu hôm qua của Chủ tịch Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) - bà Janet Yellen. Bà đã cảnh báo về tình trạng nhân lực cũng như các rủi ro từ bên ngoài, đồng thời không trực tiếp đưa gợi ý về việc có tăng thuế hay không trong 4 phiên họp cuối cùng của năm nay.

"Có vẻ lãi suất vẫn sẽ tăng năm nay, dù có hay không có chuyện của Hy Lạp", George Gero – chiến lược gia kim loại quý tại RBC Capital Markets nhận xét. "Các phát biểu mang sắc thái thắt chặt hơn dự báo của bà Yellen đã khiến vàng bị bán ra", Tai Wong - Giám đốc Giao dịch Kim loại quý tại BMO Capital Markets nhận định.

Đôla Mỹ hôm qua cũng tăng giá so với rổ tiền tệ lớn trên thế giới, trong đó có euro. "Vàng đang được hỗ trợ khi đồng euro mạnh hơn trước đây. Nhưng nếu Hy Lạp và châu Âu đạt thỏa thuận vào Chủ Nhật, vàng sẽ bị ảnh hưởng do rủi ro đã hết", Robin Bhar - nhà phân tích tại Societe Generale dự báo.

Nhu cầu kim loại quý tuần này cũng yếu, do nhà đầu tư Trung Quốc vẫn bám sát thị trường chứng khoán, còn người Ấn Độ cũng mua ít đi. Chứng khoán Trung Quốc đã tăng mạnh 2 ngày liên tục, sau khi Bắc Kinh ra lệnh cấm các cổ đông lớn của doanh nghiệp bán cổ phiếu.

Quốc hội Hy Lạp thông qua về kế hoạch cải tổ

251 trên tổng số 300 nghị sĩ đã bỏ phiếu đồng ý. Trước đó vài giờ, bộ ba chủ nợ của Hy Lạp cũng đánh giá kế hoạch này là tích cực, có thể làm nền tảng cho gói cứu trợ sắp tới, Reuters trích lời một nguồn tin thân cận cho biết.

Kế hoạch tăng thuế, giảm chi tiêu công và lương hưu mà Thủ tướng Hy Lạp - Alexis Tsipras muốn dùng để đổi lấy gói giải cứu vừa được Quốc hội nước này thông qua với tỷ lệ áp đảo.

Ông Tsipras đã thúc giục Quốc hội chấp thuận kế hoạch cải tổ với các điều khoản tương tự những gì nhóm chủ nợ đã đề ra tháng trước, nhằm giúp nước này "tồn tại" và ở lại EU. Nhóm biện pháp này đã được ông gửi các chủ nợ tại Brussels hôm thứ Năm.

Ông Tsipras trình bày kế hoạch cải tổ trước Quốc hội hôm qua. Ảnh: Bloomberg

Hôm nay, Nhóm Bộ trưởng Tài chính các nước eurozone (Eurogroup) sẽ thảo luận các đánh giá của nhóm chủ nợ về kế hoạch này. Còn ngày mai sẽ là cuộc họp của lãnh đạo cấp cao các nước Liên minh châu Âu (EU).

"Đây là sự lựa chọn của tinh thần trách nhiệm dân tộc cao. Chúng tôi có nghĩa vụ quốc gia là duy trì cuộc sống của mọi người. Chúng tôi sẽ thành công, không chỉ ở lại châu Âu mà còn có thể sống bình đẳng như các nước khác, với lòng tự trọng và niềm kiêu hãnh", ông Tsipras phát biểu sau cuộc bỏ phiếu.

Dù đã nhượng bộ, một số quốc gia vẫn tỏ ra e ngại. Đức – nền kinh tế đầu tàu của khu vực đồng euro vẫn cho rằng Hy Lạp có khả năng rơi vào một hố đen mới nếu nhận được các khoản vay nữa.

Mujtaba Rahman – nhà phân tích tại Eurasia Group nhận định: "Từ quan điểm của Đức, rõ ràng họ không thể hiểu ông Tsipras sẽ thực hiện gói cải tổ này như thế nào, khi nó thậm chí còn khắc nghiệt hơn những điều khoản đã bị phần lớn người dân nước này phản đối trong cuộc bỏ phiếu tuần trước".

Anh trai ông Hà Văn Thắm phải trả 628 tỷ đồng để cho OceanGroup

Theo báo cáo tài chính kiểm toán mới công bố, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương (Mã CK: OGC) lỗ 2.548 tỷ đồng trong năm 2014, sa sút mạnh so với tình hình một năm trước (lãi hơn 87 tỷ đồng). 

Ông Hà Trọng Nam phải hoàn trả số tiền được ứng trước để nhận chuyển nhượng cổ phần của Kem Tràng Tiền trong 3 năm.

Con số này cũng cao đột biến so với mức lỗ trước thuế hơn 1.300 tỷ đồng được Đại Dương công bố trong tài liệu đại hội cổ đông lần 1 tổ chức hồi tháng 6. 

Đến 31/12/2014, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty âm hơn 2.200 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ chỉ 3.000 tỷ đồng.

Trong đó, việc Ngân hàng Đại Dương (Ocean Bank) được Ngân hàng Nhà nước mua lại với 0 đồng khiến công ty lỗ 1.037 tỷ đồng do phải thanh lý khoản đầu tư này. Khoản chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng cao đột biến từ 234 tỷ đồng năm 2013 lên 1.927 tỷ đồng trong năm 2014, song công ty không có thuyết minh chi tiết về khoản mục này.

Tập đoàn Đại Dương lỗ hơn 2.500 tỷ đồng sau kiểm toán.

Doanh nghiệp này nhiều năm nay cũng ghi nhận khoản phải thu 628 tỷ đồng với ông Hà Trọng Nam - Chủ tịch Công ty Khách sạn và Dịch vụ Đại Dương và là anh trai của ông Hà Văn Thắm - cựu Chủ tịch tập đoàn, bao gồm 500 tỷ đồng là khoản ứng trước cho ông Nam về việc nhận chuyển nhượng 634.700 cổ phần của Công ty Cổ phần Tràng Tiền từ nhóm cổ đông, 128 tỷ đồng là lãi của khoản ứng trước này.

Tại ngày 5/6/2015, công ty đã ký phụ lục hợp đồng, theo đó thỏa thuận dừng việc chuyển nhượng cổ phần và ông Hà Trọng Nam có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ gốc và lãi trong vòng 3 năm kể từ ngày ký phụ lục.

Ngoài ra, kiểm toán cũng đặc biệt lưu ý về các khoản đầu tư tài chính, công nợ của OGC. Trong năm, công ty phát sinh khoản hỗ trợ vốn ngắn hạn cho các đối tác cùng tham gia các dự án như Công ty Thương mại và Đầu tư Mạnh Hà 555 tỷ, Công ty Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội 380,5 tỷ, Công ty Gió Hát 199 tỷ đồng..., cùng khoản phải thu dài hạn Công ty VNT 732 tỷ đồng...

Hiện OGC đang đánh giá liệu có cần trích lập dự phòng bổ sung cho các khoản phải thu này hay không. Theo ý kiến của lãnh đạo doanh nghiệp, công ty có khả năng thu hồi khoản hỗ trợ vốn ngắn hạn với Mạnh Hà, Vneco Hà Nội, Gió Hát trên cơ sở bù trừ công nợ với các khoản phải trả các đối tác này lần lượt là 233 tỷ, 33 tỷ và 106 tỷ đồng. Trong khi đó, khoản phải thu với VNT cũng có thể bù trừ với khoản phải trả, nhận ứng trước từ đơn vị này 232 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo ý kiến kiểm toán, cơ quan này hiện không thu thập được đầy đủ các bằng chứng về giá trị có thể thu hồi đối với các khoản hỗ trợ vốn cũng như không thể thực hiện được các thủ tục thay thế để đánh giá giá trị dự phòng cần phải trích lập.

Người giàu Trung Quốc mất 100 tỷ USD ở trong một tháng

Đến ngày 12/6, khi chứng khoán chạm đỉnh, các tỷ phú nước này thuộc top 400 người giàu nhất thế giới đã có thêm 121 tỷ USD năm nay. 

Chứng khoán sụt giảm mạnh nhất 8 năm đã làm hao hụt lượng lớn tài sản của các tỷ phú nước này.

Nhưng kể từ đó, họ đã mất 100 tỷ USD khi thị trường lao dốc. Riêng đầu tuần này, khối tài sản bị bốc hơi đã là 30 tỷ USD.

Sự biến động trên thị trường chứng khoán Trung Quốc đã làm xáo trộn bảng xếp hạng người giàu thế giới suốt thời gian qua. Nước này đã vượt qua tất cả quốc gia khác, trừ Mỹ về số tỷ phú và tổng tài sản.

Pan Sutong - Chủ tịch Goldin Group đã mất hơn 20 tỷ USD trong tháng qua. Ảnh:Imagine China

Hiện Trung Quốc có 26 tỷ phú, sở hữu 262 tỷ USD, chiếm 6% tổng tài sản của 400 người giàu nhất thế giới. 2 năm trước, họ chỉ có 21 tỷ phú, với 106 tỷ USD và đóng góp 3% cho top 400.

Người kiếm được nhiều nhất năm nay là ông trùm bất động sản Wang Jianlin, với 12,4 tỷ USD. Trong khi đó, người thiệt hại nặng nhất là Robin Li - CEO Baidu với 2,9 tỷ USD.

Hai minh chứng rõ ràng nhất cho sự trồi sụt tài sản của tỷ phú Trung Quốc là Pan Sutong - Chủ tịch Goldin Group và phụ nữ giàu nhất Trung Quốc - Zhou Qunfei - Chủ tịch hãng linh kiện điện tử Lens Technology.

Đầu năm nay, Pan có tài sản 3,7 tỷ USD. Cổ phiếu Goldin tăng vọt đã khiến ông nắm tới 25 tỷ USD hồi tháng 5. Nhưng chỉ trong một tháng gần đây, con số này bị quét sạch, xuống còn 4 tỷ USD.

Câu chuyện của Zhou cũng tương tự. Sau khi Lens Technology IPO vào tháng 3, chỉ trong 2 tháng, giá cổ phiếu đã tăng gấp 6, giúp bà có thêm 10 tỷ USD và lọt top 10 người giàu nhất nước này. Nhưng hiện tại, con số trên đã mất gần 40%.

Dù vậy, tài sản của người giàu Trung Quốc trong top 400 thế giới cũng đã tăng 16% năm nay. Trong khi đó, tài sản của tỷ phú Tây Âu chỉ tăng 4% thời kỳ trên, còn người giàu Mỹ thậm chí mất 1%.

Doanh nhân Hy Lạp khởi nghiệp ở trong cuộc khủng hoảng

Hy Lạp đang khủng hoảng và có thể phải rời khối Eurozone. Tuy nhiên, đừng quên rằng trong lịch sử, nước này từng là đỉnh cao của thế giới văn minh.

Cuộc khủng hoảng một mặt khiến tỷ lệ thất nghiệp lên cao, song cũng giảm áp lực cạnh tranh lên những doanh nghiệp mới thành lập

 Hai anh em Panos và Nadine Spyrakis đang phát triển một ứng dụng có tên là Bethere (Be there - Ở đó) giúp người dùng có thể chia sẻ được địa điểm nơi mà họ sẽ đến vào tương lai với bạn bè. “Nó cũng giống như một sự cách tân tính năng Check-in của Facebook vậy” – Spyrakis chia sẻ.

Nadine (phải) và Panos Spyrakis thành lập Bethere giữa lúc khủng hoảng đang trầm trọng hơn. Ảnh: Forbes

Bên cạnh đó, họ còn có kế hoạch tung ra phiên bản dành cho doanh nghiệp, Bethere for Business, cho phép doanh nhân có thể sử dụng những tính năng như đặt chỗ và gọi món trước.

Sau 9 tháng tung ra thị trường, ý tưởng này đã thu hút 25,000 người tham gia sử dụng dịch vụ và 200.000 đôla quỹ đầu tư từ gia đình và bạn bè. Trước đó khi quyết định khởi nghiệp, cả Panos và Nadine từng giữ chức vụ quản lý cao cấp tại một doanh nghiệp tại Athens.

Trong bối cảnh kinh tế đang nhiều bất ổn, việc mở công ty là một quyết định dũng cảm. Theo gia đình Spyrakis, đây chính là động lực để họ tìm kiếm những mô hình kinh doanh mới mẻ, nhằm tận dụng hết đam mê và kiến thức của tuổi trẻ.

DigiServed cũng là một dịch vụ mới tung ra vào tháng 5 vừa rồi, cho phép người làm việc tự do kết nối với những chủ doanh nghiệp có nhu cầu thuê ngoài. Những lao động có kỹ năng về phát triển web, thiết kế, viết nội dung và marketing tại Hy Lạp sẽ được hưởng lợi từ DigiServed khi họ có thể tiếp cận được với khách hàng tại Anh.

Giám đốc điều hành Georgaris chia sẻ: “Điều quan trọng trong lúc này là phải chú trọng giữ vững được tinh thần, sự tập trung và năng suất”. Đây chính là những vấn đề mà theo anh, các doanh nghiệp Hy Lạp đang phải đối mặt.

Georgaris đã từng là kỹ sư làm việc tại Microsoft và nhiều hãng công nghệ khác trước khi thành lập DigiServed từ quỹ khởi nghiệp 150.000 euro từ những nhà đầu tư hàng đầu tại Hy Lạp.

Theo tổ chức Endeavor Greece, tại Athens hiện có rất nhiều doanh nhân khởi nghiệp. Global Entrepreneurship and Development Institute cho biết chỉ số GEDI (chỉ số khởi nghiệp) của Hy Lạp trong hai năm 2014, 2015 đang tăng lên nhanh chóng. Tỷ lệ thất nghiệp cao đi kèm với sức cạnh tranh thấp giữa những công ty khởi nghiệp trong việc tuyển mộ nhân tài.

Tuy vậy, Georgaris cũng thừa nhận nếu Hy Lạp sụp đổ thì sẽ xảy ra hiện tưởng chảy máu chất xám, khi lao động kỹ thuật cao sẽ di cư ra nước ngoài. Trong khi đó, Panos Spyrakis cho rằng các hoạt động khởi nghiệp tại Hy Lạp sẽ đi vào ngõ cụt trong vài tháng tới. “Các nhân tài và lao động kỹ thuật cao thường muốn tập trung vào thị trường ngoài nước, nơi những kỹ năng và dự án của họ dễ dàng triển khai”.

Ngoài ra việc thu hút vốn cũng gặp vấn đề do những công ty khởi nghiệp thường phải cần được cấp vốn sau một thời gian ngắn hoạt động, và DigiServed cũng sẽ vấp phải rất nhiều khó khăn trước mắt. “Việc huy động vốn từ trong nước sẽ dễ dàng hơn nhiều so với tiếp cận vốn nước ngoài”, doanh nhân trẻ này nhận xét.

Sáp nhập Sacombank - Southern Bank vô giai đoạn then chốt

Sáng 11/7, Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - Sacombank tổ chức Đại hội cổ đông bất thường thông qua phương án sáp nhập Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank) cùng các nội dung liên quan. 

Nếu được đại hội cổ đông hai bên thông qua trong ngày 11 và 14/7, thương vụ sáp nhập Southern Bank vào Sacombank xem như cơ bản hoàn thành.

Ba ngày sau, sự kiện tương tự sẽ diễn ra ở Southern Bank. Đây là bước quan trọng cuối cùng của tiến trình sáp nhập hai ngân hàng.

Tài liệu hai bên công bố trước cuộc họp này cho thấy trong quý III, việc sáp nhập Southern Bank vào Sacombank có thể được cơ quan quản lý chấp thuận nguyên tắc và hoàn tất. Ngân hàng sau sáp nhập giữ tên Sài Gòn Thương Tín - Sacombank. Sang quý IV, ngân hàng sẽ xin lưu ký và niêm yết bổ sung cổ phiếu. Đề án đã đưa ra tỷ lệ hoán đổi 1:0,75 (một cổ phiếu Southern Bank đổi 0,75 cổ phiếu Sacombank) và dự kiến giữ nguyên cơ cấu nhân sự sau sáp nhập...

Sáng 11/7 Sacombank sẽ xin ý kiến cổ đông thông qua phương án sáp nhập Southern Bank.

Hai bên khẳng định việc sáp nhập được triển khai trên tinh thần tự nguyện, phù hợp với chủ trương của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, giúp ngân hàng sau sáp nhập tăng trưởng vượt bậc về quy mô, cộng hưởng thế mạnh của cả hai, gia tăng khả năng nhận diện thương hiệu trên thị trường, đồng thời giảm thiểu chi phí.

Ngân hàng sau sáp nhập nằm trong Top 5 ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam, có vốn điều lệ trên 18.853 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ Sacombank hơn 12.425 tỷ đồng, Southern Bank là 4.000 tỷ đồng và hơn 2.427 tỷ đồng từ vốn điều lệ dự kiến tăng thêm từ chia cổ tức (2013-2014) và cổ phiếu thưởng. Tổng tài sản của tổ chức mới là 290.000 tỷ đồng và dự kiến tăng lên gần 355.000 tỷ vào năm 2017. Ngân hàng sẽ có mạng lưới hoạt động 567 điểm giao dịch trải dài trên cả nước và tại Campuchia, Lào, với tổng số lượng khách hàng khoảng 3,5 triệu khách hàng và trên 15.510 cán bộ. 

* Infographic so sánh thực lực Sacombank và Southern Bank

Cái "được" rất lớn trong vụ sáp nhập mà hai bên không nói ra trong các văn bản chính thức, đó là giải quyết bài toán sở hữu chéo. Báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2015 của Sacombank cho thấy ông Trầm Bê đang là Phó chủ tịch Hội đồng quản trị, con trai Trầm Khải Hoà là thành viên Hội đồng quản trị. Tổng sở hữu của cá nhân ông Bê cùng các con trai, con gái và con rể là hơn 84,2 triệu cổ phần, tương đương 7% vốn điều lệ Sacombank. Trong khi đó tại Southern Bank, một người con trai khác của ông Trầm Bê là Trầm Trọng Ngân đang là Phó chủ tịch Hội đồng quản trị và tổng sở hữu của cả gia đình tại đây lên đến 21% vào thời điểm quý III năm 2013.

Tuy nhiên, nhiều cổ đông cũng như một số chuyên gia khuyến cáo sau sáp nhập nếu điều hành không khéo, rủi ro có thể là làm chậm quá trình phát triển đang rất tích cực của Sacombank thủa nào. Trong đề án chi tiết sáp nhập vừa được Sacombank công bố cho thấy những thách thức lớn mà nhà băng này phải đối mặt khi nhận sáp nhập Southern Bank. Theo kịch bản dự kiến, năm 2015 Sacombank trích lập hơn 1.800 tỷ đồng dự phòng; năm 2016 là 3.109 tỷ đồng và năm 2017 sẽ trích lập trên 5.200 tỷ đồng cho dự phòng rủi ro và đảm bảo tỷ lệ nợ xấu dưới 3% ngay từ năm đầu tiên sáp nhập.

Kế hoạch lợi nhuận 2015 đã được đại hội đồng cổ đông Sacombank thông qua ở mức 3.000 tỷ đồng trước thuế, nhưng với việc sáp nhập Phương Nam và mức dự phòng rủi ro lớn nên Sacombank đã dự kiến kết quả hoạt động trong 3 năm đầu sáp nhập giảm. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế năm 2015 lùi về khoảng 1.000 tỷ đồng (sau thuế 782 tỷ đồng); năm 2016 là 1.132 tỷ đồng (sau thuế 883 tỷ đồng) và năm 2017 đạt 1.333 tỷ đồng (1.039 tỷ đồng sau thuế).

Nợ xấu Sacombank hiện là 1,5% trên tổng dư nợ, trong khi nợ xấu của Southern Bank cuối tháng 12/2013 công bố là 3,39%. Báo cáo Kiểm toán Nhà nước công bố sáng 10/7/2015 dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho thấy, tỷ lệ nợ xấu thực tế tại Southern Bank tại 30/6/2012 là 45,6%, tháng 11/2013 lên tới 55,31%. 

Tính đến cuối phiên giao dịch ngày 10/7, cổ phiếu STB chốt ở mức 19.900 đồng. Tại mức giá này, vốn hóa thị trường của Sacombank đạt 22.725 tỷ đồng. Trong khi đó, trên thị trường tự do, cổ phiếu PNB hiện dao động trên dưới 6.000 đồng, tương ứng với mức vốn hóa 2.400 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với mức vốn điều lệ hiện tại của ngân hàng này (4.000 tỷ đồng).

Thương vụ sáp nhập Southern Bank vào Sacombank chính thức được khởi động từ tháng 3/2014 khi nhà băng này lần đầu tiên trình xin ý kiến cổ đông và sau đó tiến hành xây dựng đề án chi tiết đến hôm nay.

Southernbank thành lập năm 1993 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Sau 22 năm phát triển, nhà băng tăng 400 lần vốn điều lệ, lên 4.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của Phương Nam những năm qua không mấy khả quan khi nợ xấu tăng cao, lợi nhuận thấp. Năm 2013, ngân hàng này lãi trước thuế 18 tỷ đồng và 2014 chỉ 17 tỷ đồng.

Trong khi đó, Sacombank thành lập năm 1991 với vốn điều lệ vỏn vẹn 3 tỷ đồng. Sau 24 năm hoạt động, đến nay nhà băng này đã nâng vốn hơn 4.100 lần, tức lên 12.425 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế luôn đạt và vượt chỉ tiêu với mức trên dưới 3.000 tỷ đồng mỗi năm.

Biến động lớn nhất với Sacombank trong chặng đường phát triển là năm 2012 khi có sự chuyển giao "quyền lực" giữa ông Đặng Văn Thành, người đã gây dựng và phát triển Sacombank ngay từ ngày đầu thành lập cho chủ mới.

Tin đồn về việc Sacombank bị thâu tóm bắt đầu nổ ra vào tháng 7/2011. Đến tháng 2/2012, nhóm thâu tóm chính thức lộ diện khi Chủ tịch Eximbank Lê Hùng Dũng tuyên bố đã nắm trong tay số cổ phiếu đại diện cho 51% vốn điều lệ ngân hàng và đưa ra yêu cầu thay đổi ban lãnh đạo Sacombank. Cùng lúc, thị trường xuất hiện thông tin ông Trầm Bê và những người liên quan cũng nắm một lượng lớn cổ phần của nhà băng này.

Cuộc thâu tóm kết thúc bằng cuộc họp đại hội cổ đông của Sacombank vào tháng 5/2012 với việc ông Phạm Hữu Phú (đại diện Eximbank) và một loạt lãnh đạo từ Southern Bank trúng cử vào ban quản trị và điều hành Sacombank. Ba tháng sau, ông Thành và con trai Đặng Hồng Anh rút lui hoàn toàn khỏi Sacombank.

Cổ đông Sacombank chấp thuận sáp nhập vô Southern Bank

Với tỷ lệ đồng ý hơn 93%, cổ đông Sacombank đã thông qua chủ trương sáp nhập Ngân hàng Phương Nam với tỷ lệ một cổ phiếu Southern Bank đổi 0,75 cổ phiếu STB.

Kết quả kiểm phiếu được công bố chiều nay, sau 5 tiếng làm việc liên tục của Đại hội cổ đông Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - Sacombank. Theo đó, đại diện 93,2% cổ đông có quyền biểu quyết dự họp đã đồng ý với đề án sáp nhập Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank) với tỷ lệ hoán đổi 1:0,75. Thương vụ này sẽ còn chờ ý kiến cổ đông Southern Bank tại đại hội diễn ra ngày 14/7 tới, cũng như văn bản chấp thuận cuối cùng của cơ quan quản lý để hoàn tất.

Phát biểu ngay sau khi kết quả kiểm phiếu được công bố, đại diện Ngân hàng Nhà nước tại cuộc họp cho biết cơ quan này đã có sự chấp thuận đối với đề án sáp nhập sau khi xem xét cụ thể từng vấn đề. "Việc sáp nhập hoàn toàn dựa trên sự tự nguyện của hai ngân hàng. Đề án cũng đã đánh giá đúng thực trạng hai bên", vị này nói. 

Trước đó, phiên họp Đại hội cổ đông bất thường Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - Sacombank bắt đầu lúc 8h35 gây chú ý bởi sự xuất hiện của Chủ tịch Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) - Lê Hùng Dũng cùng nhiều thành viên trong hội đồng quản trị của nhà băng này. Hiện Eximbank sở hữu 9,8% cổ phần của Sacombank.

Mục đích của cuộc họp nêu trên là thông qua chủ trương nhận sáp nhập Ngân hàng Phương Nam (Southern Bank). Năm 2013, Sacombank và Eximbank từng lên kế hoạch sáp nhập nhưng không thành. Cùng với ông Lê Hùng Dũng, cuộc họp sáng nay của Sacombank có đại diện 79,19% cổ đông có quyền biểu quyết tham dự. 

Chủ tịch Sacombank - Kiều Hữu Dũng (trái) và Chủ tịch Eximbank - Lê Hùng Dũng (ngồi kế) tại cuộc họp. Ảnh: Lệ Chi

Trao với tư cách đại diện cổ đông lớn, ông Lê Hùng Dũng cho rằng việc sáp nhập Sacombank và Southern Bank có cả yếu tố tích cực và tiêu cực, song "cái lợi" sẽ lớn hơn, dù nhà băng sẽ gặp khó khăn trong vài năm tới. "Hiện thị trường có 4 ngân hàng quy mô lớn. Giờ nếu Sacombank sáp nhập Phương Nam thì vốn điều lệ sẽ hơn 18.000 tỷ đồng, tăng quy mô và năng lực tài chính rất lớn. Tôi tin rằng trong 3-5 năm tới, không có ngân hàng cổ phần nào có thể bắt kịp quy mô này", vị này nói.

Tuy nhiên, phát biểu sau ông Dũng, nhiều cổ đông vẫn đặt các câu hỏi liên quan đến nội dung bản đề án, trong đó cơ sở để tính ra tỷ lệ hoán đổi 1:0,75 (một cổ phiếu Southern Bank đổi 0,75 cổ phiếu Sacombank) nhận được nhiều ý kiến quan tâm nhất. Ngay cả Phó chủ tịch Eximbank - Nguyễn Phước Dừa cũng chất vấn với tư cách cổ đông: "Tôi đề nghị ban lãnh đạo giải thích rõ tỷ lệ hoán đổi để các cổ đông không phải băn khoăn trước khi sáp nhập", vị này đồng thời yêu cầu lãnh đạo Ngân hàng Phương Nam và những người liên quan, nếu là cổ đông Sacombank, sẽ không được biểu quyết để ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng.

Giải trình sau đó về tỷ lệ hoán đổi, Phó chủ tịch Sacombank - Nguyễn Miên Tuấn cho rằng căn cứ theo thị trường, giá sáp nhập của Phương Nam hiện nay có thể dưới mệnh giá, chỉ khoảng 6.000 đồng (so với STB là gần 20.000 đồng), nhưng khi chuyển giao thì giá giao dịch phải cao hơn giá thị trường. "Từ cơ sở đó, chúng tôi cân nhắc cho thật hài hoà lợi ích của tất cả các bên và quyết định đưa ra tỷ lệ 1:0,75", vị này nói.

Một nữ cổ đông thắc mắc về căn cứ tính tỷ lệ hoán đổi cổ phiếu giữa 2 ngân hàng. Ảnh: Lệ Chi

Ông Tuấn cũng chia sẻ thêm rằng khi công bố sáp nhập, ngân hàng đã gặp nhiều phản ứng trên thị trường, sóng đáng mừng là cổ phiếu Sacombank vẫn tăng, lên 19.700 đồng vào cuối ngày 10/7. "Chúng tôi cũng xin cam kết giải quyết mọi quyền lợi về cổ tức và cổ phiếu thưởng của cổ đông Sacombank trước khi sáp nhập", vị Phó chủ tịch cam kết.

Trong khi đó, theo Chủ tịch Kiều Hữu Dũng, đến nay chưa có bất kỳ công thức nào để làm căn cứ chia tỷ lệ hoán đổi cho chính xác. "Chúng tôi chỉ có thể dựa trên sự hài hoà của tất cả cổ đông và các bên đẻ đưa ra tỷ lệ 1:0,75 này", ông Dũng nói thêm.

Riêng về việc loại trừ tư cách cổ đông có quyền biểu quyết do có liên quan đến ngân hàng mục tiêu, Chủ tịch Sacombank cho rằng theo Luật doanh nghiệp, khi sáp nhập, chia tách, tất cả cổ đông sẽ có quyền biểu quyết chứ không loại trừ.

Trước đó, cuộc họp dành phần lớn thời gian buổi sáng để nghe tờ trình của Hội đồng quản trị Sacombank về kế hoạch sáp nhập cũng như các nội dung khác. Đáng chú ý tại phần báo cáo bổ sung về tình hình sức khỏe của đối tác, đại diện Sacombank dẫn lại số liệu của Thanh tra Ngân hàng Nhà nước cho thấy Southern Bank có 18.786 tỷ đồng nợ xấu (so với con số 2.500 tỷ công bố cuối 2014) và việc trích lập dự phòng có thể ảnh hưởng kết quả kinh doanh. 

Đối với khoản nợ xấu này, Phương Nam đã thực hiện xử lý thu hồi hơn 9.000 tỷ đồng, bán nợ cho VAMC 1.444 tỷ và cơ cấu lại 6.768 tỷ. Ngoài ra, khoản đầu tư trái phiếu của ngân hàng đến cuối năm 2014 là 2.420 tỷ đồng đã tất toán hết. Trong các khoản phải thu 1.118 tỷ đồng, ngoài 714 tỷ phải thu của Công ty Vàng bạc đá quý Phương Nam đã quá hạn, các khoản còn lại được đánh giá là có khả năng thu hồi.

Phó chủ tịch Sacombank -Trầm Bê đích thân đi thu phiếu biểu quyết của cổ đông. Ảnh: Lệ Chi

Đại diện Sacombank cho biết Ngân hàng Phương Nam phải tiến hành giải quyết các vấn đề trên, vì nếu kéo dài các hoạt động trên số dư dự thu lãi sẽ tăng lên, ảnh hưởng lớn đến kết quả kinh doanh của nhà băng này. Đây là lý do Phương Nam phải tăng vốn hoặc sáp nhập với ngân hàng khác để đảm bảo an toàn hoạt động.

Trước đó, theo đề án sáp nhập cũng do Phó chủ tịch Sacombank trình bày ở đầu cuộc họp, nhà băng sau sáp nhập sẽ nằm trong Top 5 ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam, có vốn điều lệ trên 18.853 tỷ đồng. Trong đó, vốn điều lệ Sacombank hơn 12.425 tỷ đồng, Southern Bank là 4.000 tỷ đồng và hơn 2.427 tỷ đồng từ vốn điều lệ dự kiến tăng thêm từ chia cổ tức (2013-2014) và cổ phiếu thưởng. 

Tổng tài sản của tổ chức mới là 290.000 tỷ đồng và dự kiến tăng lên gần 355.000 tỷ vào năm 2017. Ngân hàng sẽ có mạng lưới hoạt động 567 điểm giao dịch trải dài trên cả nước và tại Campuchia, Lào, với tổng số lượng khách hàng khoảng 3,5 triệu khách hàng và trên 15.510 cán bộ.

Sau đại hội bất thường của Sacombank sáng nay, ngày 14/7 Southern Bank cũng tổ chức họp tương tự để quyết định kế hoạch sáp nhập. Ảnh: Lệ Chi

Theo số liệu công bố, tổng tài sản của SouthernBank đạt hơn 82.000 tỷ đồng, tăng 5,82% so với đầu năm. Tổng nguồn vốn huy động tăng 5,71%, dư nợ cấp tín dụng của SouthernBank đạt 43.329 tỷ đồng, chỉ tăng 0,08% so với đầu năm 2014. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 17 tỷ đồng, giảm gần 5% so với 2013. Tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu (CAR) đạt trên 14%.

Trong khi đó, năm 2014 theo báo cáo hoạt động từ ban điều hành, riêng Sacombank (công ty mẹ) đạt tổng tài sản gần 189.000 tỷ đồng, tăng 17,8% so với 2013; huy động vốn tăng 19,3%; dư nợ tín dụng tăng 18,3%. Lợi nhuận trước thuế đạt hơn 2.800 tỷ đồng, và nếu loại trừ các yếu tố bất thường do ảnh hưởng từ các khoản nợ bán cho VAMC thì lợi nhuận trước thuế là hơn 3.400 tỷ đồng.

Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 13,21%; tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA) đạt 1,31%; lợi nhuận trên một cổ phần (EPS) đạt 1.931 đồng. Tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu là 9,87%; tỷ lệ nợ xấu là 1,18%.

Nhà giàu Myanmar khát khao căn hộ cao cấp

Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư.

Một đại gia ngành vật liệu xây dựng tại Myanmar chi 6,5 triệu euro mua cùng lúc 27 căn hộ The Lake Suites ngay trước ngày mở bán dự án.

Giá bán 2.500-2.700 USD một m2, trung bình 250.000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro.

Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Tuy nhiên, bạn của ông là cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã không bỏ lỡ lễ mở bán và xem nhà mẫu, đồng thời xuống tiền mua một lúc 12 căn hộ cùng dự án.

Vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa chia sẻ, ông quyết định mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và đầu tư cho thuê. Dự án có quy mô lớn, cao cấp, giai đoạn một đã hoàn thành nên ông tin tưởng giai đoạn sau cũng sẽ nhanh chóng được triển khai, dùng để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.

Kiểu mua sỉ căn hộ như các đại gia trên chỉ là hai trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đầu tháng 7.

Dự án căn hộ The Lake Suites nằm trong khu phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon đã thi công từ cuối quý II/2015 và khai trương nhà mẫu đồng thời chính thức mở bán từ tháng 7. Ảnh: Vũ Lê

Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Bố mẹ mua nhà làm tài sản cho con trai, con gái hoặc họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau hay đầu tư để cho thuê trở thành điều hết sức bình thường đối với giới có của ăn của để trong thành phố.

Cindy tiết lộ: "Sở dĩ khách hàng có thể mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đây là những người giàu tại Myanmar, có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại Yangon. Họ không thiếu tiền trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung nên quyết định mua rất nhanh chóng".

Ghi nhận của VnExpress trong những ngày đầu tháng 7/2015, dọc theo các tuyến đường về trung tâm Yangon, thậm chí dự án KHG Infinity còn treo biển bán nhà giới hạn cho đối tượng là V.I.P, "chỉ tiếp khách có thư mời".

Trong khi đó, một dự án được mệnh danh là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence ngay thành phố này đã bán được hơn 200 căn cũng thu hút giới nhà giàu Myanmar gom hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan cách chùa vàng không xa, dự án đã chào bán cách đây 12 tháng với giá 3.800-5.500 USD/m2 với tỷ lệ đặt mua đạt hơn 80% dù tiến độ xây dựng khá chậm (vẫn đang thi công cọc móng).

Mỗi căn hộ có giá 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng thống kê lượng giao dịch thành công của 68 Residence có rất nhiều khách hàng mua 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Đa số khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.

Dự án căn hộ do công ty United GP Development (Myanmar) làm chủ đầu tư, đang thi công móng cọc đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng với giá 3.800-5.500 USD mỗi m2 tại Yangon. Ảnh: Vũ Lê

Chủ đầu tư dự án này xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng diện tích cực lớn, bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này khá giống với thị trường bất động sản TP HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu có diện tích 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ yếu phục vụ nhu cầu của giới nhiều tiền.

Nhân viên môi giới dự án 68 Residence cho biết: "Các căn hộ có view đẹp đều đã được đặt mua từ cách đây 6-12 tháng. Hiện chúng tôi không còn nhiều hàng nhưng số lượng khách quan tâm vẫn rất lớn". 

Khảo sát tại Yangon, trong bán kính cách chùa vàng 12km trở về trung tâm thành phố, đã xuất hiện hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp tọa lạc trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein...

Các dự án này gồm: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill, The Lake Suite. Trong đó, The Lake Suite là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar có quy mô lớn nhất quốc gia 60 triệu dân này.

Tuy nhiên, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và đang đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2, đa số các dự án còn lại chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án xây xong nhà mẫu, khoan cọc chứ hầu như chưa xây dựng nhiều. Chính vì nguồn cung quá ít, những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi mở bán.  

Giá căn hộ tại Yangon thấp nhất 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, vị trí xa trung tâm) và cao nhất khoảng 6.000 USD/m2, mức giá bán phổ biến tại đây là 3.500 USD/m2. Thống kê của VnExpress, nguồn cung căn hộ của thành phố này đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (2015-2018) ước tính chưa tới 6.000 căn. Nguồn cung thực tế sẽ chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì các dự án đều có tốc độ xây dựng ì ạch.

Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS (đang hoạt động tại Myanmar), Hugo Slade đánh giá, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung hiện nay, Yangon mở ra cơ hội vàng cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ có quá ít sự lựa chọn, chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở trở nên bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.

Theo ông Hugo Slade các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar... đang nóng lên từng ngày. "Riêng khu vực quanh hồ Inya, nếu dự án cao cấp, tiến độ xây dựng nhanh có thể tăng giá không dưới 10%. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư có tiền trong tay đều không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng", ông Hugo Slade nhận định.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than giải thích, giá căn hộ tại Yangon đang đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.

Thứ nhất, nguồn cung quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao tương xứng với suất đầu tư, lợi tức cho thuê đạt 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại Yangon đã vọt lên khá cao và không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại thành phố này cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.

Ông Khin Maung Than cho biết tính đến tháng 7/2015 thị trường bất động sản tại Yangon thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến độ kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. "Họ mua nhiều vì các mục đích: để ở, làm tài sản, của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê... Chỉ tính riêng thị trường cho thuê đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá mà cung không đủ đáp ứng cầu", ông nói.

Khởi công dự án tỷ đôla ở tại Hải Phòng

Giai đoạn một dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên khởi công sáng nay, với điểm nhấn là sân golf 36 lỗ, khu biệt thự sinh thái, vui chơi giải trí...

Sáng ngày 12/7, Tập đoàn Vingroup khởi công giai đoạn đầu tiên của dự án Khu vui chơi giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên thuộc quận Hải An và huyện Thủy Nguyên, Thành phố Hải Phòng.

Có mặt tại lễ khởi công, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá cao việc triển khai các dự án hạ tầng, thu hút đầu tư của Hải Phòng nhằm phục vụ phát triển kinh tế xã hội, xây dựng thành phố thành đô thị xanh. Dự án đảo Vũ Yên là một trong những dự án hạ tầng hiện đại, có ý nghĩa phát triển đô thị, cung cấp dịch vụ và công ăn việc làm cho người dân.

Đến dự lễ khởi công sáng nay có Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải; ông Dương Anh Điền - Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Hải Phòng; bà Nguyễn Thị Nghĩa, Phó bí thư thường trực Thành ủy, Trưởng đại biểu Quốc hội tại Hải Phòng, ông Lê Văn Thành - Phó bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND Thành phố Hải Phòng cùng nnhiều lãnh đạo các cấp Bộ, ngành của trung ương và địa phương.

Dự án đã được Thủ tướng phê duyệt, có tổng diện tích hơn 870ha, nằm trên toàn bộ đảo. Nơi đây nằm ở giao điểm của 3 dòng sông lớn gồm sông Cấm - Ruột Lợn - Bạch Đằng.

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị du lịch sinh thái, gồm các hạng mục như sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế; các biệt thự sinh thái; khu vui chơi giải trí phức hợp, công viên sinh thái và hệ thống cáp treo dài 1,5 km từ đất liền ra đảo.

Trong đó, sân golf quốc tế bố trí ở trung tâm đảo sẽ là điểm nhấn thu hút du lịch cao cấp cho Hải Phòng. Kế tiếp là khu vui chơi giải trí với khu phố mua sắm, khu ẩm thực, thủy cung, công viên nước… hiện đại. Phía bắc đảo là khu biệt thự sinh thái ven sông.

Theo Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, đây là một dự án trọng điểm mang tầm quan trọng đối với sự phát triển của thành phố Hải Phòng.

Một khu công viên sinh thái rộng lớn được quy hoạch tiếp giáp với sông Bạch Đằng. Tại đây, bên cạnh các địa điểm hoạt động ngoài trời thân thiện, gần gũi với thiên nhiên, các không gian xanh phục vụ du lịch, sẽ có những khu vực bảo tồn riêng nhằm nâng cao chất lượng cảnh quan và ý thức bảo vệ môi trường.

Ông Nguyễn Việt Quang, Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup cho biết, Hải Phòng là một trong những địa bàn trọng điểm đầu tư của Vingroup. Cùng với dự án Trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông (Hải Phòng) đang triển khai, giai đoạn một của dự án đảo Vũ Yên sẽ được triển khai ngay hạng mục sân golf và khu vui chơi giải trí nhằm phục vụ nhu cầu của người dân, thu hút du khách đến Hải Phòng. Công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2020.

ANZ lạc quan về kinh tế Việt

rong báo cáo vừa công bố, ANZ giữ nguyên dự báo tăng trưởng GDP 2015 của Việt Nam là 6,5%, song cho rằng cơ quan quản lý cần nới lỏng một số mục tiêu và quy định để phục hồi đà tăng trưởng.

Cụ thể, ANZ tiếp tục giữ nguyên mức dự đoán tăng trưởng 6,5% trong năm 2015 và 2016 nhờ vào những tín hiệu tốt như cầu nội địa tăng cao, ngành công nghiệp sản xuất đang tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chỉ số niềm tin tiêu dùng đạt kỷ lục mới và nền kinh tế đang dần phát huy hết tiềm năng tăng trưởng.

ANZ lạc quan hơn so với IMF và ADB trước triển vọng kinh tế Việt Nam.

Tại thời điểm tính toán, GDP Quý II Việt Nam đạt mức 6,3% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức kỳ vọng 6,2%. Mặc dù sản lượng nông nghiệp có dấu hiệu giảm, hiện chiếm 17% GDP, song được bù đắp bởi kết quả khả quan của các ngành công nghiệp và khối xây dựng, vốn đang trên đà phục hồi.

Cầu nội địa tăng mạnh trở lại. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng tăng kỷ lục 143,1 điểm vào tháng 6. Việc lạm phát được giữ ở mức thấp giúp kết quả kinh doanh khu vực bất động sản tăng trưởng 8,4% trong hơn 6 tháng năm 2015. Đến nay, sản lượng này cao hơn cùng kỳ năm ngoái 60%. Các tín hiệu tốt cũng được nhìn nhận thấy trong sản xuất công nghiệp với mức tăng trưởng gần gấp đôi so với cùng thời kỳ năm 2014.

Trong 6 tháng đầu năm, kim ngạch nhập khẩu đạt 81,5 tỷ USD, cao hơn 17,1% so với thời điểm năm ngoái và gần gấp đôi xuất khẩu. Với luật mới cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài có tỷ lệ sở hữu 100% trong một số ngành nhất định sẽ đi vào hiệu lực trong tháng 9 năm nay, báo cáo kỳ vọng nhiều nhà đầu tư ngoại sẽ đến Việt Nam hơn và nhờ đó sản lượng nhập khẩu sẽ tăng mạnh.

Song các chuyên gia cũng nhận định sẽ không có “bữa trưa miễn phí”, khi để tiếp nối đà hồi phục này, Việt Nam cần phải nới lỏng một số những mục tiêu đã đề ra: đẩy mạnh xuất khẩu, giới hạn nhập khẩu xuống mức trung bình 12,5 tỷ USD/tháng hoặc nới biên độ phá giá VNĐ quá 2%.

Hiện tại áp lực đang gia tăng lên những mục tiêu mà Việt Nam đề ra. Tỷ giá VND/USD đang ở mức 21.815 tiến gần sát với mức mục tiêu cuối năm 2015 mà chính phủ đề ra là 21.890. Trong khi đó biên độ phá giá VND được giới hạn 2%, trước viễn cảnh tài khoản vãng lai thâm hụt, ANZ cảnh báo Việt Nam sẽ gặp áp lực về dự trữ ngoại hối.

Cán cân tài khoản vãng lai sẽ thâm hụt trong năm 2015 - 2016 trước khi đạt thặng dư sau đó.

Trong khi đó, sức ép cũng gia tăng lên mục tiêu thâm hụt thương mại không vượt quá 5% tổng kim ngạch xuất khẩu. báo cáo tính toán với đà phục hồi kinh tế hiện nay, thương mại cuối năm sẽ thâm hụt khoảng 7,5 tới 8 tỷ USD cao hơn mức kế hoạch của Việt Nam. Xu hướng tương tự cũng lặp lại với mục tiêu dự trữ ngoại hối đạt ít nhất 12 tuần xuất khẩu. Con số này được dự báo sẽ ở mức 11,1 tuần xuất khẩu vào cuối năm.

Dự án đổi đất vàng lấy trường học nguy cơ là bị thu hồi

Sở Kế hoạch & Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có văn bản đề nghị UBND tỉnh thu hồi dự án BT xây dựng Đại học Khánh Hòa của Công ty CP Dewan Projects (Tập đoàn Dewan - Ấn Độ) vì chưa góp vốn điều lệ theo quy định.

Khu đất vàng rộng hơn 2,2 ha, tọa lạc trên 3 mặt tiền ở trung tâm Nha Trang dự kiến đổi cho tập đoàn Ấn Độ để lấy trường học vừa được lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đề nghị thu hồi.

Dự án đổi đất vàng lấy trường học được UBND tỉnh cấp giấy phép đầu tư từ tháng 11/2014, giao cho Dewan đầu tư xây dựng Trường Cao đẳng Sư phạm Nha Trang định hướng thành lập Trường Đại học Khánh Hòa với diện tích trên 10 ha ở xã Vĩnh Lương, thành phố Nha Trang. Tổng vốn đầu tư hơn 1.018 tỷ đồng theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).

Đổi lại, UBND tỉnh Khánh Hòa giao toàn bộ khu đất vàng của Trường Cao đẳng Sư phạm Nha Trang hiện tại ngay trung tâm Nha Trang (3 mặt tiền đường Trần Phú, Nguyễn Chánh và Trần Hưng Đạo) cho Dewan.

Khu đất vàng 3 mặt tiền tại TP Nha Trang dự kiến đổi cho tập đoàn Ấn Độ để lấy trường học đang bị đề nghị thu hồi. Ảnh: Người lao động

Để có cơ sở làm dự án BT, khu đất vàng được tạm định giá 589 tỷ đồng. Trên đó, Dewan sẽ làm dự án Monarch Centre Development trị giá 300 triệu USD gồm 2 khách sạn 5 sao, 6 khách sạn 4 sao.

Trước đó, Tập đoàn Dewan cũng bị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi dự án Dự án phát triển bãi biển Phoenix (Phượng Hoàng) chiếm trên 74 ha ở phía đông đường Trần Phú vì lý do tương tự.

Từ tháng 5/2015, Tập đoàn Dewan mặc dù chưa được giao đất nhưng đã cắm bảng cấm người dân đi dọc 4,3 km công viên bờ biển Nha Trang khiến dư luận bức xúc.